Kolik stojí vynětí zemědělského, lesního pozemku z půdního fondu?

Důvody

Cenu za vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu, nebo vynětí z pozemků určených k plnění funkcí lesa, zavedli zákonodárci proto, aby motivovali developery stavět v již zastavěných oblastech a neznehodnocovali hodnotné zemědělské a lesní pozemky. Zjednodušeně řečeno, čím kvalitnější zemědělský nebo lesní pozemek tím více lidé zaplatí.

Jaká bude cena?

Pro výpočet můžete použít i naši online kalkulačku.

Cenu za vynětí zemědělského pozemku určují tři čísla (všechna dostupná v katastru nemovitostí):

• Rozloha pozemku
• BPEJ - toto číslu udává bonitu, laicky kvalitu půdy. Nás zajímá vyhlášková cena přiřazená k této bonitě. Tu zjistíte kliknutím na hodnotu BPEJ v KN
• Třída ochrany (1-5) - udává kolikrát se znásobí vyhlášková cena. Zjistí se totožně jako vyhlášková cena, klikem na hodnotu BPEJ v KN. Čím vyšší třída ochrany, tím více zaplatíte.
• 1. třída - 9x znásobení
• 2. třída - 6x znásobení
• 3. třída - 4x znásobení
• 4. třída - 3x znásobení
• 5. třída - 3x znásobení

Cena za vynětí se spočítá takto: cena = (rozloha v m2)*(vyhlášková cena k bonitě Kč/m2)*(znásobení koeficientem podle třídy ochrany půdy)

Jak to je u lesních pozemků?

Pro výpočet můžete použít i naši kalkulačku.

Lesní pozemky mají z hlediska zákona vyšší ochranu než zemědělské, výpočet ceny za odnětí je proto trochu složitější. A závisí na:

• Rozloha pozemku
• Průměrná roční produkce lesů v ČR (6,3 m3 ha-1)
• Průměrná cena dřeva na odvozním místě, tu zveřejňuje každoročně ministerstvo mezi svými tiskovými zprávami zde
• Faktor ekologické váhy lesa (f), ten se určí z následující tabulky.

Kategorie lesů	f
Les hospodářský	1,4
Les ochranný
a) lesy na mimořádně nepříznivých stanovištích	3,0
b) vysokohorské lesy pod horní hranicí stromové vegetace	5,0
c) lesy v klečovém lesním vegetačním stupni	5,0
Les zvláštního určení
a) lesy v pásmu ochrany vodních zdrojů I. stupně	5,0
b) lesy v ochranném pásmu zdrojů léčivých vod	5,0
c) Lesy národních parků
1. zóna	5,0
2. zóna	4,0
3. zóna	3,0
d) lesy ve zvláště chráněných územích	5,0
e) lesy v systému ekologické stability území	5,0
f) lesy lázeňské	4,0
g) lesy příměstské a se zvýšenou zdravotně rekreační funkcí	3,0
h) lesy výzkumných lesnických ústavů a lesnických škol	2,0
i) lesy vyhlášené za genové základny	3,5
j) lesy v uznaných oborách a samostatných bažantnicích	1,5
Lesy mimo vyhlášené kategorie
a) lesy v pásmu ochrany vodních zdrojů
II. stupně - (vnitřní)	4,0
II. stupně - (vnější)	2,0
III. stupně	2,0
b) lesy v chráněné oblasti přirozené akumulace vod	2,0

Cena za odnětí lesního pozemku se spočte takto: cena=(Rozloha pozemku v ha)*(průměrná roční produkce lesů v ČR m3/ha)*(Průměrná cena dřeva na odvozním místě Kč)*(Faktor ekologické váhy lesa)*50